东莞沙田镇大泥路126号厂房2042平出租 底价3.27万元每月租期8年

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资产概况

本项目为沙田镇大泥上穗盛股份经济合作社持有的集体经营性厂房，位于大泥路126号，交易面积2042平方米，属中小规模单体载体。厂房按现状出租，层高与开间适合布置轻型生产线、组装工位与仓储货架，企业进场改动量较小，适合以短周期投产为目标的成长型企业。

交易底价32672元每月，加价幅度1000元每月，租期8年，保证金8万元。长租期对承租方是双刃剑：一方面可锁定租金成本、便于设备与产线做中长期投入；另一方面需评估行业周期与自身订单稳定性，签约前应就递增条款、退租责任与免租装修期逐条确认。

区位与配套

沙田镇位于东莞西南部，濒临珠江口，港口大道、沿海公路与穗莞深交通走廊在此交汇，往虎门港、立沙岛化工区与滨海湾新区方向通行便捷。镇内已形成装备制造、新材料、粮油加工与临港物流的产业基础，近年西太隆现代化产业园区加快供地，上下游配套持续完善。

大泥村地处沙田腹地，距镇中心与港口作业区均较近，货物短驳成本可控。对以到货、出货频次为主要成本变量的中小制造与仓储企业而言，2042平方米的体量既能满足单线生产，又不会形成过大空置压力，租金总价相对温和，适合作为企业在大湾区西翼的落地节点。

租赁要点

公告明确不接受个人（个体户除外）报名，也不接受主营物业管理、物业租赁或房产中介且不含实体生产经营业务的主体，同时不接受被纳入集体资产交易警示名单的意向人。竞投采用网上报名、网上报价、总价价高者得方式，报名与保证金缴纳均截至11月16日17时。

该厂房目前未取得土地证及房产证，承租方在办理环评、消防备案与客户验厂时需提前评估证件影响，必要时与业主沟通出具产权与使用证明。建议实地核实建筑结构、用电容量、给排水条件与装卸场地，结合自身工艺需求核算改造成本后再参与竞价。