在过去的2021年，东莞6大片区哪个涨幅蕞大？未来各片区楼市走向如何？2022年如何买房？

　　南方+东莞房产频道推出“2022年东莞买房攻略”系列报道，盘点片区楼盘情况，并邀请行业专家讲述片区未来发展趋势。敬请垂注!

　　东部产业园片区包括常平镇、谢岗镇（广东东莞粤海银瓶合作创新区）、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇。定位为激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道，广东东莞粤海银瓶合作创新区与常平镇形成产城互补关系，并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接，加快东部发展。

　　先行区：广东东莞粤海银瓶合作创新区、原东部工业园（企石辖区）。

　　“1+1+4”统筹发展，打造产城融合发展示范区

　　东部产业园以常平为中心，黄江为先驱，东坑、桥头、企石、横沥为辅助来打造。目前片区内经济较为发达镇区为常平和黄江；桥头、企石为东部工业园重要组成部分；横沥、东坑毗邻生态园；谢岗依托银瓶创新区发展，带动经济腾飞。

　　按东莞市新一轮规划设想，东部产业园片区目标定位十分清晰：即抓住莞惠城际、从莞高速、番莞高速等区域交通建设的机遇，充分发挥黄江镇作为联系深圳的纽带作用，加快推动“一区一园一镇”（银瓶合作创新区、东部工业园、常平镇）的发展，将东北组团建设成为广东省产城融合发展示范区、深莞惠一体化发展合作区、东莞重要的现代制造基地。并依托重大产业发展平台和特色产业集群，以自动化生产、物流商贸为特色，大力发展高新技术和装备制造产业，进而促进产业链整合，强化产业配套能力。

　　值得一提的是，片区内拥有的东莞东站是常平铁路枢纽的重要组成部分，可便利通往全国各地。未来随着轨道建设的不断完善和旧改以及新型产业的升级，东部片区未来城市品质有望大幅提升。

　　片区均价破2，多镇街1字头仍为主力

　　据乐有家研究中心统计，片区2021年均价突破20000元/㎡，随着新地块2022年入市以及各高速未来相继开通，东部片区的房价或将进一步上升。

　　据合富大数据显示，片区内除黄江、常平均价超2万外，其他镇街均价均为1字头，其中桥头价格蕞亲民，约15800元/㎡。2021年除桥头涨幅较大外，其他镇区均未涨幅超5%。

　　东部片区作为东莞产业聚集地，因大多镇街远离东莞中心城区、紧邻惠州，也是经常被忽视的片区。面对惠州的低房价，外溢客户购买少，这也导致了片区多数楼盘主要依靠本地客户。东部片区对跨镇街购房的客户来说确实显得吸引力不足，但对于本地客户而言，其房价还是很友好的。

　　供应5年同期蕞高，买房或迎来好时机

　　合富大数据显示，2021年东北片区一手住宅新增供应86.8万平方米，同比增加接近一成，以接近90万平水平创近5年蕞高；2021年前11月整体网签71.7万平方米，较去年全年减少接近2成，且结束连续3年供不应求现象，本年供需比约1.2:1，出现供货充盈状态。

　　片区网签均价同比涨幅9%，较去年收窄13个点，结束连续2 年涨幅达双位数局面（2019、2020年涨幅分别14%、21%）。其中以碧桂园松湖明珠网签价约22000元/平方米，成交近1400套业绩拉高了片区整体均价。

　　合富研究院高级分析师李兴旺称，因片区产业基础、人口基数相对其他片区较弱，关注度较低。目前1字头不多的情况下，置业门槛较低，自住属性好过投资属性。在东莞快速发展阶段，片区也将随大势发展，购房者不妨趁着春节假期看下项目。

　　附：《东部产业园片区在售/待售项目明细表》

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