“期待土地整备模式发生转变，或可借鉴深圳利益统筹模式”……3月15日，大湾区产城融合发展论坛在东莞举行，本次论坛由戴德梁行与东莞市科技企业孵化协会联合主办，现场嘉宾金句频出，为东莞的产城融合建言献策。

　　大湾区凭借沿海和毗邻港澳的地缘优势，吸收全球产业转移，成为世界重要的制造业基地。

　　戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示，东莞作为大湾区重要节点城市，在回归制造业的基础上再次谋划产业转型，以拓空间和优环境为抓手，推动产城人深度融合，加快高质量发展。“不管是新区还是旧改的建设，在产城融合的大背景下，要注意的是产城融合的‘生长性’。”广东光大产业集团总经理、东莞市科技企业孵化协会会长陈浩华表示，我们往往重视物理空间的生长，比如让这个区域长高、长大，但是更多的时候，也需要关注其功能、内容和形态的生长。每一个功能、内容和形态的改变，其实都会不断满足新的需求，也会不断创造新的需求，从而推动这个区域产城融合。

　　戴德梁行华南区项目及企业服务部项目咨询主管及董事徐员员认为，东莞具备良好的制造业基础，未来也应致力于建设成为生产力城市，在强化工业产业链的同时，将小型、特色制造业及科技创新融合进城市规划和经济发展。通过政府顶层设计保障、市场主体主导建设、专业机构协助引领，多方协作，打造良好的产城融合生态圈，助力生产力城市尽早实现。

　　深圳市城市更新开发企业协会评估与咨询专业委员会主任委员、戴德梁行华南区估价及顾问服务部董事黄燕秋表示，区域产业升级的基础是足够的产业空间，目前东莞市土地整备空间仍较大，具备发展基础，市场主体可凭借自身项目经验优势，积极参与。而土地整备相关政策规定的补偿标准在一定程度上阻碍项目顺利推进，期待土地整备模式发生转变，或可借鉴深圳利益统筹模式。

　　“‘工业上楼’是新型产业空间供给模式、是向上要空间的重要实践。”戴德梁行华南区策略发展顾问部董事、东莞公司负责人张国华就“产业引领城市焕新——大湾区工业上楼发展趋势”话题分享道，近年全国多个城市陆续出台“工业上楼”政策措施，探索可复制、可推广的“工业上楼”产业空间供应模式和特色产业园区发展模式，已成为各地政府和企业推动可持续发展、高质量发展的重大课题。

　　强调，从城市更新加快到“工业上楼”提速，园区正在通过全产业服务链打造，朝着“产城人”多层级融合升级。戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，相较早期高速发展的香港，东莞正处于产城融合发展天时地利的大

　　机。在粤港澳大湾区政策加持下，制造业基础雄厚的东莞虽面临着土地开发强度预警的发展瓶颈，但发展工业上楼恰恰贴合当今东莞不断迭代的产业技术需求，同时为拓展产业发展空间提供有效路径，推动产城融合的高质量发展。（文章来源：南方都市报·湾财社）

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