望牛墩21万㎡商住用地明日出让多家大型品牌房企欲出手抢地（附航拍视频）
原标题：望牛墩2.1万㎡商住用地明日出让 多家大型品牌房企欲出手抢地（附航拍视频）
新浪房产讯12月22日上午10:00，位于望牛墩镇望联村、编号为2016WG039地块，将在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让。该地块占地面积21173.68㎡，容积率≤2.5，起始总价为15000万元，起始楼面地价约2834元/㎡。据悉，保利、万科、碧桂园、恒大及融创等房企大咖均有意向拿地。
小编通过翻阅往年该镇土地出让数据得知，这是望牛墩时隔一年之后再一次推地，去年（2015年8月26日），望牛墩3万㎡商住地被顺海实业投资有限公司以总价9900万元摘得，楼面价仅1350元/㎡，该地块为如今海德骏园项目，项目剩余60余套在售。
编号2016WG039商住地块位于望牛墩镇望联村，周边有恒大翡翠华庭，海德骏园、四季名苑等住宅小区，其中四季名苑基本售罄，入住率较好，地块周边居住氛围较浓。
恒大翡翠华庭、海德骏园、天诚时代（尾盘）等三个项目为目前望牛墩市场在售新房项目
地块附近有恒大翡翠华庭约2.3万商业综合体，嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业生活配套；医疗配套方面有望牛墩医院、望东卫生站、望牛墩卫生站等；周边教育资源丰富，有望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望东幼儿园、望牛墩中心小学、望牛墩实验小学、望牛墩中学等；休闲娱乐配套有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园、望牛墩文化广场等。
该地块周边有汇景路、宝华路、金牛路等城市道路，距离轨道枢纽━望洪枢纽站约6公里，望洪枢纽站将汇聚穗莞深城轨、佛莞轻轨、莞惠轻轨、地铁1号线等，交通便捷。
该地块距离市区较近，区域位置优越，交通便捷，发展潜力较大。据望牛墩恒大项目现在销售透露，万科、碧桂园、恒大、融创等房企都将在22号当天参加竞拍，保利也有意愿加入其中，合富辉煌东莞发展研究部预计，该地块或将会引起房企的激烈竞拍。
新房1万/㎡起价 二手房蕞贵卖8000元/㎡
2016年7月，东莞32镇区中沉默多年的望牛墩镇，一个房地产业发展相对滞后的镇区，此前的房价还停滞在每平米5、6000元水平，一月之间洋房价却突然突破万元高位，平均房价甚至比相邻的楼市明星麻涌镇更高。
据合富辉煌当月研究报告显示，拉升望牛墩整体房价的楼盘为海德骏园，该盘入市相当低调，首批300套房源却以12000元/㎡左右的高价迅速去货，目前一期剩余少数楼层未售，二期的62套房源正在销售中。
在海德之后，恒大翡翠华庭又在11月27日高调开盘，新房以1.1万/㎡的高价去货。
据知情人透露，新政前，在望牛墩购房的主要由万江、洪梅以及少数深圳客组成，新政后，受到限购令的影响，该镇的项目来访量下滑明显，楼盘成交量随之下滑。
二手房方面，该镇二手楼盘较少，与地块相隔蕞近的富盈四季名苑，楼龄在8年以上，由于位置较好，该楼盘两房单位月租金为2000元，二手房均价在8000元/㎡左右，而距离镇中心1.2公里的富盈四季华庭则相对便宜，月租金为1500元左右，二手房均价6-7000元/㎡。
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